Riot Platforms는 텍사스 주 Corsicana 데이터센터에 대한 AI 기업 Anthropic과의 구속력 있는 임대 계약이 이제 채굴업자가 자발적으로 전력 소비를 줄이기 전에 임차인의 동의를 받아야 한다고 발표했다. 약 280억 달러 규모의 예상 임대 수익을 포함하는 이번 계약은 2028년 7월까지 완료될 910 MW 규모의 핵심 IT 용량 단계적 구축을 다룬다.

임대 구조 및 재무 조건

Riot의 분기 보고서에 따르면, 계약은 제공된 용량당 kW당 월 130달러에서 시작해 매년 3%씩 인상되는 방식으로 패드별 임대료를 지급한다. 280억 달러 수치는 현금이 이미 수령된 것이 아니라, 상승 조항을 포함한 향후 전체 임대료 총액을 의미한다. 현장 건설 비용은 약 55억 달러로 추정되며, Riot이 전력 인프라를 구축·유지하고 Anthropic이 전기료, 세금, 보험 및 현장 수준 비용을 부담한다.

Anthropic의 자발적 차단 거부권

이번 임대 계약은 Riot이 피크 기간에 자발적인 수요 반응이나 부하 감소 조치를 취하려면 Anthropic의 승인을 받아야 하는 조건을 도입한다. 지역 유틸리티나 그리드 운영자의 필수 명령은 예외이며, Corsicana에서의 모든 자발적 차단은 Anthropic의 동의를 필요로 한다. 이는 채굴업자가 기존에 보유했던 전력 사용 유연성을 제한하는 것으로, 이전에는 초과 계약 전력을 판매하거나 텍사스 여름 피크 시 전력 소비를 줄이는 전략을 사용했다.

단계적 전달 일정

Riot은 첫 번째 용량 블록을 2027년 6월 28일에 가동하고, 2027년 9월까지 400 MW를 제공할 계획이다. 두 번째 트랜치를 2028년 1월에 200 MW, 최종 310 MW는 2028년 7월까지 전달한다. 각 블록이 운영을 시작한 뒤에만 임대료가 발생하며, 실제 이용량과는 무관하게 지급된다. 60일을 초과하는 지연 시 임대료 크레딧이 발생할 수 있으며, 270일까지 연장이 가능하고 그 이후에는 계약 해지 권리가 발동한다.

다음 주목 포인트

투자자들은 텍사스 피크 부하 상황에서 Anthropic이 거부권을 행사할지 여부를 주시할 것이며, 이는 Riot이 초과 전력을 수익화하는 능력에 영향을 미칠 수 있다. 또한 각 전달 단계의 시점은 280억 달러 수익 흐름을 확인하는 데 핵심이 된다. 마지막으로 텍사스 그리드 규제 변화나 AI 관련 전력 수요 변동이 임대 계약의 경제성을 재구성할 가능성이 있다.